Das Projekt
EINE REPRÄSENTATIVE LIEGENSCHAFT MIT
ALLEN MÖGLICHKEITEN.
Entdecken Sie einen einzigartigen Gewerbestandort im Herzen von Ahrensburg – die VETRO HÖFE.
In diesem wegweisenden Gewerbepark wird modernste energetische Bestandssanierung mit klimafreundlichem Neubau in einem Projekt vereint. Flexible Mieteinheiten ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Ob Lager, Logistik, Light-Production, Handwerk oder Start-Up – die VETRO HÖFE setzen keine Grenzen und ermöglichen mit ihren flexiblen Nutzungseinheiten Raum für diverse Branchen. Mit insgesamt acht Nutzungseinheiten, diversen Anlieferungsoptionen und ausreichend Stellplätzen bilden die VETRO HÖFE einen repräsentativen Gewerbestandort der Zukunft.
Fakten
| Bestandsgebäude | Neubau | |
|---|---|---|
| Mietfläche | ca. 6.600 m² | ca. 8.000 m² |
| teilbar ab | ca. 3.100 m² | ca. 1.300 m² |
| Andienungen | 2x Lkw-Laderampe, 2x Rolltor | 5x Lkw-Laderampe, 8x Rolltor |
| Hallenhöhe (UKB) | 5,5 m | 7,5 m |
| Stellplätze | insgesamt 64 Stück | |
| Energetischer Stand | Dach, Fenster und Heizung modernisiert | Massivbauweise in BEG-40-Standard |
| Beheizung | Wärmepumpe, Deckenlufterhitzer | Wärmepumpe, Industrieflächenheizung |
| PV-Anlage | - | vorhanden (Dach) |
Grundriss
| UNIT | Flächenart | Fläche (in m²) | Andienungsmöglichkeiten |
|---|---|---|---|
| Bestandsgebäude (ME1) | Halle | Büro | ca. 3.035 m² | 65 m² | 1x Rolltor |
| Bestandsgebäude (ME2) | Halle | Büro | ca. 3.500 m² | anteilig | 2x Lkw-Laderampe, 1x Rolltor |
| UNIT 1 | Halle | Büro | ca. 1.102 m² | 196 m² | 2x Rolltor |
| UNIT 2 | Halle | Büro | ca. 1.129 m² | 193 m² | 1x Lkw-Laderampe, 1x Rolltor |
| UNIT 3 | Halle | Büro | ca. 1.129 m² | 193 m² | 1x Lkw-Laderampe, 1x Rolltor |
| UNIT 4 | Halle | Büro | ca. 1.129 m² | 193 m² | 1x Lkw-Laderampe, 1x Rolltor |
| UNIT 5 | Halle | Büro | ca. 1.129 m² | 193 m² | 2x Lkw-Laderampe, 1x Rolltor |
| UNIT 6 | Halle | Büro | ca. 1.135 m² | 196 m² | 2x Rolltor |
verfügbarvermietet
Die Neubauflächen sind nach technischer Prüfung flexibel kombinierbar.
Bezug Bestandsgebäude: Kurzfristig möglich.
Bezug Neubau: geplant Quartal 3 - 2025
KONTAKT
Rebecca Klose
Telefon +49 40 80809278
vermietung@ri-partners.de
Lage
Die Vetro Höfe im Gewerbegebiet Kornkamp liegen zentrumsnah zur Ahrensburger Innenstadt vor den Toren Hamburgs. Durch zwei Zufahrtsmöglichkeiten kann das Gelände sowohl über die Kurt-Fischer-Straße 27 sowie über den Kornkamp 34-36 erreicht werden. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sowie A21 und zur Regionalbahnstation Ahrensburg-Gartenholz bieten die Vetro Höfe eine optimale Verkehrsanbindung für Kunden, Mitarbeiter, Zulieferer und Geschäftspartner.
- Verbindungen
- Bushaltestelle:2 Gehminuten
- Haltestelle Regionalbahn:5 Gehminuten
- Autobahn:10 Fahrminuten
- Hamburg Hauptbahnhof:26 Fahrminuten
- Flughafen:40 Fahrminuten
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Nachhaltigkeit
NACHHALTIGKEIT, EIN TREIBENDER FAKTOR
BESTANDSGEBÄUDE
Das Bestandsgebäude wird gezielt auf Effizienz und Umweltfreundlichkeit ausgerichtet und revitalisiert. Die Erneuerung der Heizungsanlage und die Aufwertung der Fenster, Dächer und Türen resultieren in einer Reduktion des Energieverbrauchs. Zudem setzt eine Photovoltaik-Anlage Maßstäbe für eine effiziente wärmeenergetische Nutzung.
NEUBAU
Der Neubau geht noch einen Schritt weiter und stellt eine Vision einer zukunftsorientierten, nachhaltigen Arbeitsumgebung dar. Gemäß dem BEG-40 Standard errichtet, wird dieser Neubau höchsten energetischen Bauanforderungen gerecht. Auch hier unterstreicht der Einsatz einer Photovoltaik-Anlage den Fokus auf nachhaltiges Bauen und garantiert Bauqualität, die nicht nur ökonomisch, sondern auch ökologisch vorbildlich ist.
KfW 299
Das Förderprogramm "Klimafreundlicher Neubau Nichtwohngebäude 299" ist eine Initiative der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und unterstützt klimafreundliche Neubauten. Das Gebäude verbraucht wenig Energie, erreicht die Effizienzgebäude-Stufe 40 und gilt somit als klimafreundlich. Der Neubau stößt so wenig Treibhausgase aus, dass er die Anforderungen an Treibhausgasemissionen des "Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus" einhält. Darüber hinaus wird die primäre Energieversorgung durch Wärmepumpen gedeckt und hält sich somit an die Verbote für Öl, Gas oder Biomasse als Energieträger.